เรียน ท่านผู้ประกอบการ
สถาบันพัฒนาวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม จะจัดอบรมหลักสูตร การลงทุนในธุรกิจอพาร์ทเม้นต์สำหรับผู้ประกอบการที่เพิ่งเริ่มต้น และผู้ประกอบการที่ดำเนินการไปแล้ว และหลักสูตร การทำธุรกิจรีสอร์ทและโรงแรมขนาดเล็ก
สถาบันพัฒนาวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม จัดอบรมกลุ่มหลักสูตร
INSTITUTE FOR SMALL AND MEDIUM ENTERPRISES DEVELOPMENT
การลงทุนในธุรกิจอพาร์ทเม้นต์
Version 2009
1. การวิเคราะห์ความเป็นไปได้และการลงทุนธุรกิจ
อพาร์ทเม้นต์และกฎระเบียบการขออนุญาตก่อสร้าง
ประกอบการ
อบรมวันที่ 25 กรกฎาคม 2552 ( 9.00 - 17.30 น. )
1.1 การวิเคราะห์ความเป็นไปได้และการลงทุนธุรกิจ
อพาร์ทเม้นต์ (คุณมนศักดิ์ อู่ไพบูรณ์)
- การวิเคราะห์ทิศทาง และแนวโน้มทางการตลาด
- การวิเคราะห์โครงสร้างอุตสาหกรรมธุรกิจอพาร์ทเม้นต์
- การวิเคราะห์รูปแบบการแข่งขันของธุรกิจอพาร์ทเม้นต์
- การศึกษาความเป็นไปได้ จุดคุ้มทุนในการลงทุน
1.2 การขออนุญาตก่อสร้างอพาร์ทเม้นต์-กฎหมาย
การควบคุม (ดร.วิรัช ศิลป์เสวีกุล)
- การยื่นขออนุญาตต่างๆ , การวางผังเมืองใหม่ใน กทม.
- เอกสารแบบฟอร์มต่าง ๆ ที่ควรทราบและการปฏิบัติ
เมื่อได้รับอนุญาต, กฎระเบียบต่าง ๆ ในการขอ
อนุญาต ก่อสร้าง ตัด แปลง รื้อถอน ค่าธรรมเนียม
และกฎหมาย พรบ. ที่ผู้ลงทุนควรทราบ
- การตรวจสอบประจำปีเพื่อความปลอดภัย
- กฎหมาย,กฎระเบียบการออกแบบ
1.3 แลกเปลี่ยนประสบการณ์จาก เจ้าของกิจการ
อพาร์ทเม้นต์ที่ประสบความสำเร็จ
- เจ้าของกิจการที่ประสบความสำเร็จมาบรรยายถึง
กลเม็ดเคล็ดลับที่ประสบความสำเร็จ
2. การวิเคราะห์แนวโน้มธุรกิจอพาร์ทเม้นต์และการ
วางแผนการตลาดของอพาร์ทเม้นต์ (อ.กรีวุฒิชัย ตรีครุธพันธุ์)
อบรมวันที่ 26 กรกฎาคม 2552 ( 9.00 - 16.00 น. )
- การวิเคราะห์และกำหนด Business Model ในธุรกิจ
- การกำหนดจุดประสงค์และกลยุทธ์ในการดำเนินธุรกิจ
- การวิเคราะห์และวางแผนการตลาดของธุรกิจ
อพาร์ทเม้นต์
- การวางแผนปฏิบัติการ (Action Plan) เพื่อใช้ในการ
ตัดสินใจการลงทุนระดับต่าง ๆ (ราคาถูก ปานกลาง สูง)
3. การออกแบบพัฒนาโครงการอพาร์ทเม้นต์
(อ.เมธินทร์ อังคทะวานิช)
อบรมวันที่ 1 สิงหาคม 2552 ( 9.00 - 16.00 น. )
- แนวทางการออกแบบอพาร์ทเม้นต์ ให้โดนใจลูกค้า
- คิดต้นทุนค่าออกแบบอาคาร ตกแต่งภายในผังบริเวณ
และภูมิทัศน์
- การเลือกผู้ออกแบบ และขอบเขตการให้บริการ
อย่าพลาด หากท่านคือผู้ที่อยู่ระหว่างการตัดสินใจจะลงทุนทำอพาร์ทเม้นต์
แต่ยังไม่แน่ใจว่าควรจะลงทุนหรือไม่?
กลุ่มหลักสูตรนี้จะช่วยให้ท่านสามารถตัดสินใจได้ทันทีว่า
ท่านควรจะลงทุนหรือไม่ลงทุน
สนใจอบรมติดต่อ : ฝ่ายอบรม โทร. 0-2564-4000 ต่อ 2011 - 2013 โทรสาร. 0-2564-4000 ต่อ 2277, 2288 หรือ ที่เว็บไซด์ http://www.ismed.or.th
ใบสมัครอบรม
ข้อมูลผู้สมัคร (นาย/นาง/นางสาว) ..................................................................................ที่อยู่ใบเสร็จรับเงิน.........................................................
เลขที่ ..................... หมู่ที่ ............... หมู่บ้าน............................................ถนน .......................................................ซอย ...........................................
แขวง ................................................เขต ................................................. ...........จังหวัด .....................................รหัสไปรษณีย์ ..............................
โทรศัพท์ ..........................................โทรสาร ..........................................มือถือ ..............................................E-mail................................................
Module 1 ระยะเวลาในการอบรม 3 วัน ☺ ค่าธรรมเนียม 6,500 บาท/ท่าน
(ราคาสุทธิรวมอาหารกลางวัน อาหารว่าง และเอกสารการอบรม) ทุกหัวข้อ อบรมที่โรงแรม TK Palace ถ.แจ้งวัฒนะ ซ.15
สถาบันพัฒนาวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม จัดอบรมกลุ่มหลักสูตร
INSTITUTE FOR SMALL AND MEDIUM ENTERPRISES DEVELOPMENT
การลงทุนในธุรกิจอพาร์ทเม้นต์
1. กลยุทธ์ทางการตลาดสำหรับธุรกิจอพาร์ทเม้นต์
(อ.กรีวุฒิชัย ตรีครุธพันธุ์)
อบรมวันที่ 2 สิงหาคม 2552 ( 9.00 - 16.00 น. )
- วิธีการกำหนดกลุ่มเป้าหมาย และจัดกลุ่มเป้าหมาย
- การวิเคราะห์คู่แข่ง
- การวางกลยุทธ์การตลาดให้โดนใจลูกค้า
- การกำหนด position ของอพาร์ทเม้นต์
- เครื่องมือทางการตลาดและเทคนิคการเลือกใช้เครื่องมือ
ให้เหมาะสม
- กรณีศึกษา และ work shop
2. การบริหารงานก่อสร้างอพาร์ทเม้นต์
(อ.พิสิษฐ์ สุนทรีกุลพงศ์)
อบรมวันที่ 8 - 9 สิงหาคม 2552
( 9.00 - 16.00 น. )
- ความรู้ทั่วไปเกี่ยวกับการปลูกสร้างอาคารอพาร์ทเม้นต์
- การกำหนดผัง/การออกแบบอาคาร/การวิเคราะห์ สำรวจ
ต้นทุนค่าวัสดุอุปกรณ์ที่ผู้ลงทุนควรทราบ
- การประเมินค่าก่อสร้าง งบประมาณไม่ให้บานปลาย
รวมถึงการกำหนดมาตรฐานต่าง ๆ ในการปลูกสร้างที่
น่าสนใจ
- การคัดเลือกผู้รับเหมาก่อสร้าง/ การทำสัญญาจ้าง
ก่อสร้าง/ การคำนวณค่างวดอื่น ๆ ที่ควรทราบ
- วิธีการตรวจงานก่อสร้าง/ ขั้นตอนการตรวจรับงานงวด
สุดท้ายสำหรับผู้ประกอบการ/ สิ่งที่ควรคำนึงและข้อควร
ระวังในการก่อสร้าง
3. การบริหารจัดการเกี่ยวกับการดูแลบำรุงรักษา
อพาร์ทเม้นต์/เทคนิคการดูฮวงจุ้ยสำหรับอพาร์ทเม้นต์
อบรมวันที่ 15 สิงหาคม 2552
( 9.00 - 16.00 น. )
3.1 เทคนิคการดูฮวงจุ้ยสำหรับธุรกิจอพาร์ทเม้นต์
(อ.ภาณุวัฒน์ พันธุ์วิชาติกุล)
- ความหมายของฮวงจุ้ย
- ภูมิลักษณ์ภายนอก ที่มีผลกระทบต่ออาคาร เช่น
ทางโค้ง/ทางแยกพุ่งเข้าใส่, ทำเลที่ตั้งที่เหมาะสม ฯลฯ
- ภูมิลักษณ์ภายใน เช่น ทิศทางเคาน์เตอร์, บันได,
การจัดภายในห้อง, เตียงนอน, ห้องน้ำ ฯลฯ
- วิธีการแก้ไขฮวงจุ้ย
3.2 การบริหารจัดการเกี่ยวกับการดูแลบำรุงรักษา
อพาร์ทเม้นต์ (อ.พิสิษฐ์ สุนทรีกุลพงศ์)
- ความสำคัญของการดูแลบำรุงรักษาอพาร์ทเม้นต์
- การบริหารจัดการเกี่ยวกับการดูแลบำรุงรักษาอาคาร
4. การบริหารจัดการในธุรกิจอพาร์ทเม้นต์และ
การกำหนดค่าเช่า (อ.ยงนำ สิทธิพงษ์พร)
อบรมวันที่ 16 สิงหาคม 2551 ( 9.00 - 16.00 น. )
- กลยุทธ์การบริหาร-จัดการ ปัจจัยที่สำคัญ, Positioning
เกรด/ระดับของ อพาร์ทเม้นต์, ภาพลักษณ์/วัสดุอุปกรณ์/
ซึ่งมีผลต่อการบริหารจัดการธุรกิจนี้
- การกำหนดค่าเช่าห้อง ต้นทุนที่เกี่ยวข้องในการกำหนด
ค่าเช่าให้ถึงจุดคุ้มทุนเร็ว, ทฤษฎีราคาค่าเช่าที่เหมาะสม
อย่าพลาด
หากท่านคือผู้ที่ตัดสินใจลงทุนทำอพาร์ทเม้นต์แล้ว
หรือลงทุนทำอพาร์ทเม้นต์ไปแล้วไม่เกิน 3 ปี
และอยากบริหารจัดการธุรกิจอพาร์ทเม้นต์อย่างมืออาชีพ
กลุ่มหลักสูตรนี้จะช่วยให้ท่านสามารถดำเนินกิจการ และบริหารจัดการธุรกิจอพาร์ทเม้นต์
ได้อย่างเหมาะสมและมีประสิทธิภาพ
Version 2008
Module 2 ระยะเวลาในการอบรม 8 วัน ☺ ค่าธรรมเนียม 16,500 บาท/ท่าน
(ราคาสุทธิรวมอาหารกลางวัน อาหารว่าง และเอกสารการอบรม)
ทุกหัวข้อ อบรมที่โรงแรม TK Palace ถ.แจ้งวัฒนะ ซ.15
Module 2
- ประเภทของผู้เช่า การคัดเลือกผู้เช่า, การทำสัญญาเช่า
ห้องและข้อพึงระวัง, กฎ กติกา มารยาทในอพาร์ทเม้นต์,
วิธีการปรับ/แนวทางแก้ไขในกรณีผู้เช่าไม่ทำตาม
กฎ กติกา, เทคนิคผูกใจผู้เช่า
- การบริหาร-จัดการ การตั้งระบบกันชนและ Economy
scale ของกิจการ, ระบบที่สำคัญในการบริหารงาน
อพาร์ทเม้นต์ขนาดต่าง ๆ , การกำหนดค่าน้ำ/ไฟฟ้า/
ค่าโทรศัพท์ให้เหมาะสม, ตัวอย่างสัญญาเช่า/รายจ่าย
ที่สำคัญ/การควบคุมการเก็บค่าเช่า
5. การวางระบบบัญชีสำหรับธุรกิจอพาร์ทเม้นต์
(อ.วัชระ บุญธีรวร)
อบรมวันที่ 22 สิงหาคม 2552 ( 9.00 - 16.00น. )
- ความหมาย ความสำคัญ ประโยชน์ และขั้นตอนของการ
วางระบบบัญชี
- ความเสี่ยงของธุรกิจ/ปัญหาระบบบัญชีของธุรกิจ
อพาร์ทเม้นต์
- แนวความคิด เรื่องการควบคุมภายในและระบบบัญชี
การทำบัญชีให้ถูก ต้องตามกฎหมายบัญชี, การวางระบบ
บัญชีด้านทรัพย์สิน/เงินสด/ลูกหนี้การค้า, การจัดทำ
งบการเงินให้เป็นไปตามประกาศกรมทะเบียนการค้า,
Work shop (ปฏิบัติ)
6. การวางแผนภาษีสำหรับธุรกิจอพาร์ทเม้นต์
(อ.วัชระ บุญธีรวร)
อบรมวันที่ 23 สิงหาคม 2552 ( 9.00 - 16.00น. )
- การบริหารและการวางแผนภาษีธุรกิจอพาร์ทเม้นต์
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา/คณะบุคคล, ภาษีเงินได้นิติ
บุคคล, ภาษีมูลค่าเพิ่ม, ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย, ภาษี
โรงเรือน, ภาษีป้าย
- การเตรียมการเมื่อสรรพกรมาตรวจในธุรกิจอพาร์ทเม้นต์
- ปัจจัยที่ควรระวัง และคำนึงถึงที่เจ้าของควรทราบ/ศึกษา
กรณีตัวอย่าง
7. การดูงานอพาร์ทเม้นต์พร้อมฟังวิทยากรบรรยาย
(อ.พิสิษฐ์ สุนทรีกุลพงศ์)
อบรมวันที่ 5 กันยายน 2552 ( 9.00 - 16.00น. )
- การดูงานอพาร์ทเม้นต์ที่กำลังดำเนินการก่อสร้าง
ดูด้านงานโครงสร้าง, งานก่อสร้างตัวอาคาร, ระบบ
ท่อน้ำต่าง ๆ ฯลฯ
- การดูงานอพาร์ทเม้นต์ที่สร้างเสร็จแล้ว ดูสถาปัตย์/
การตกแต่ง ชมห้องตัวอย่าง, รูปแบบการบริหารจัดการ,
ระบบสุขาภิบาล, ระบบระบายอากาศ/ระบบปรับ
อากาศ, ระบบไฟฟ้า/สื่อสาร ฯลฯ
- ฟังสรุปการดูงานบนรถบัส
สนใจอบรมติดต่อ : ฝ่ายอบรม โทร. 0-2564-4000 ต่อ 2011 - 2013 โทรสาร. 0-2564-4000 ต่อ 2277, 2288 หรือ ที่เว็บไซด์ http://www.ismed.or.th
ใบสมัครอบรม
ข้อมูลผู้สมัคร (นาย/นาง/นางสาว) ..................................................................................ที่อยู่ใบเสร็จรับเงิน.........................................................
เลขที่ ..................... หมู่ที่ ............... หมู่บ้าน............................................ถนน .......................................................ซอย ...........................................
แขวง ................................................เขต ................................................. ...........จังหวัด .....................................รหัสไปรษณีย์ ..............................
โทรศัพท์ ..........................................โทรสาร ..........................................มือถือ ..............................................E-mail................................................
สนใจรายละเอียดกรุณาติดต่อ คุณสุกัญญา คุณแสงเดือน และคุณปัทมา
โทร.02-564-4000 ต่อ 2011-2019 http://www.ismed.or.th
