หน้าแรก | เข้าสู่ระบบ | สมัครสมาชิก | ติดต่อโฆษณา | เกี่ยวกับเรา | ติดต่อเรา

สัญญาว่าจ้างออกแบบงานสถาปัตยกรรม และวิศวกรรม ชนิดเหมารวม

รวมกฎหมายการออกแบบ-ก่อสร้าง ขออนุญาต ว่าจ้างผู้รับเหมา ควบคุมงานและตรวจรับงานก่อสร้างแบบครบวงจรจนอาคารพร้อมเปิดใช้งานได้

สัญญาว่าจ้างออกแบบงานสถาปัตยกรรม และวิศวกรรม ชนิดเหมารวม

โพสต์โดย bigkid เมื่อ จันทร์ 27 เม.ย. 2009 10:41 am

สัญญาออกแบบสถาปัตยกรรมและวิศวกรรม
โดยคิดค่าบริการชนิดเหมารวม

การบริการออกแบบสถาปัตยกรรมและวิศวกรรมตามสัญญานี้ เป็นการทำสัญญาโดยตรงกับสำนักงานสถาปนิก โดยมอบหมายให้สถาปนิกเป็นผู้จัดหาว่าจ้างวิศวกรทุกระบบเองโดยไม่แยกสัญญาการจ้าง หากผู้ว่าจ้างเจาะจงวิศวกรท่านใดเป็นการพิเศษ ให้เจรจากับสถาปนิกเป็นการภายในก่อนการตกลงว่าจ้าง ในสัญญานี้เป็นการว่าจ้างแบบค่าบริการเหมารวม (LUMSUM SERVICE FEE) เพื่อป้องกันการขัดแย้งเรื่องจำนวนค่าบริการภายหลังหากงบประมาณเกินกว่ากำหนด (ผู้ลงทุนอาจจะรู้สึกว่าสถาปนิกต้องการออกแบบให้ราคาแพงเพื่อได้ค่าบริการมากขึ้น ทำให้ตนเองต้องเสียเงินค่าก่อสร้างมากขึ้น และยังต้องสูญเสียค่าบริการเพิ่มอีกด้วย) แต่ตัวเลขเหมารวมนี้น่าจะคิดมาจากอัตราค่าบริการเป็นร้อยละ หรือระบบ MAN HOUR COST PLUS จากงบประมาณที่เป็นไปได้ก่อนการตกลงว่าจ้าง ...... การบริการวิชาชีพสถาปัตยกรรมในประเทศไทย บางครั้งอาจจะคลุมเครือไม่เข้าใจกันอย่างถ่องแท้ว่าความรับผิดชอบของสถาปนิกนั้นเป็นอย่างไร เพราะสถาปนิกส่วนใหญ่มักจะให้คำปรึกษาด้านอื่น (ที่ไม่เกี่ยวข้องโดยตรงกับงานออกแบบ) ให้ผู้ว่าจ้างด้วย โดยในความคิดของสถาปนิกคิดว่านั้น เป็นเพียงข้อแนะนำ ส่วนผู้ว่าจ้างคิดว่านั้นเป็นความรับผิดชอบของสถาปนิกจึงสมควรต้องทำความเข้าใจให้ถ่องแท้ทั้งสองฝ่าย และเขียนไว้ในสัญญาให้ชัดแจ้งว่าสิ่งใดสถาปนิกต้องรับผิดชอบบ้าง เช่น ...... การศึกษาความเป็นไปได้ (ที่ถูกต้อง), การควบคุมงบประมาณการก่อสร้างครบทุกระบบทั้งโครงการ, การประมาณราคากลางอย่างละเอียด (เสมือนหนึ่งเป็นผู้รับเหมาก่อสร้าง), การจัดเตรียมเอกสารเพื่อประมูลราคา, การควบคุมดูแลงานก่อสร้าง เป็นต้น

สัญญาว่าจ้างออกแบบ
งานสถาปัตยกรรม และวิศวกรรม
โครงการ __________________________
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
หนังสือสัญญาว่าจ้างออกแบบสถาปัตยกรรมและวิศวกรรมฉบับนี้ทำขึ้น เมื่อวันที่ ______________ ณ _______________________ ระหว่าง _______________________ โดย __________________________ กรรมการผู้มีอำนาจลงนามแทน สำนักงานตั้งอยู่เลขที่ __________________________________________ ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้ว่าจ้าง” ฝ่ายหนึ่ง กับ ___________________ โดย ___________________ กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม สำนักงานตั้งอยู่เลขที่ _______________________________________________
ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้รับจ้าง” อีกฝ่ายหนึ่ง

คู่สัญญาทั้งสองตกลงทำสัญญาโดยมีข้อความดังต่อไปนี้

ข้อ 1. ผู้ว่าจ้างตกลงว่าจ้าง และ ผู้รับจ้างตกลงรับจ้างวิชาชีพจัดทำการวางผัง ออกแบบสถาปัตยกรรม และวิศวกรรมทุกสาขา ในโครงการ_______________ ซึ่งจะทำการก่อสร้าง ณ ___________________ ปรากฎตามรูปแผนที่ของที่ดินแนบท้ายสัญญา ซึ่งถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญานี้ (เอกสารแนบท้ายสัญญาหมายเลข 1)

ข้อ 2. ผู้รับจ้างตกลงทำงานสถาปัตยกรรมสำหรับงานก่อสร้างตามสัญญาดังกล่าว ในข้อ 1 ข้างต้น โดยมีกำหนดการดำเนินการแต่ละขั้นตอนตามแผนงานการดำเนินการดังนี้
2.1 การวางเค้าโครงการตามข้อมูลที่เจ้าของงานมอบให้ และข้อมูลเกี่ยวกับบทบัญญัติแห่งกฎหมายที่เกี่ยวกับโครงการ และการจัดการวางเค้าโครงการออกแบบร่างขั้นต้นเพื่อเสนอแก่ผู้ว่าจ้างเอกสารที่ผู้รับจ้างจะเสนอให้เจ้าของงานพิจารณาอนุมัติตามขั้นตอนนี้ประกอบด้วย
2.1.1 แบบร่างผังบริเวณ
2.1.2 แบบร่างตัวอาคารประกอบด้วยผัง รูปด้าน รูปตัด
2.2 การออกแบบร่างขั้นสุดท้าย
ผู้รับจ้างจะใช้ข้อมูลที่ได้รับอนุมัติจากการออกแบบร่างขั้นต้นตามข้อ 2.1 เพื่อออกแบบร่างขั้นสุดท้ายเสนอแก่ผู้ว่าจ้าง เอกสารที่ผู้รับจ้างเสนอให้ผู้ว่าจ้างเห็นชอบและอนุมัติตามขั้นตอนประกอบด้วย
2.2.1 ผังบริเวณ
2.2.2 แบบร่างตัวอาคารแสดงผัง รูปด้าน รูปตัด ที่ได้รับการพัฒนาแล้ว
2.2.3 รายละเอียดวัสดุและอุปกรณ์ที่จะใช้ในโครงการโดยสังเขป
2.2.4 ประมาณราคาก่อสร้างตามขั้นตอนนี้ หากผู้ว่าจ้างต้องการ

2.3 การทำรายละเอียดก่อสร้าง
หลังจากแบบร่างขั้นสุดท้ายได้รับการอนุมัติจากผู้ว่าจ้างแล้ว ผู้รับจ้างจะจัดทำรายละเอียดการก่อสร้าง เพื่อใช้เป็นเอกสารสัญญาและเอกสารขออนุญาต เอกสารที่ผู้รับจ้างจะส่งมอบให้ผู้ว่าจ้างในตามขั้นตอนนี้ ประกอบด้วย
2.3.1 แบบแสดงผัง ถนนและระบบสาธารณูปโภคภายนอกอาคาร
2.3.2 แบบผังทุกชั้น
2.3.3 แบบแสดงรูปด้าน 4 รูป
2.3.4 แบบแสดงรูปตัดอย่างน้อย 2 รูป
2.3.5 รายละเอียดประกอบแนบ
2.3.6 แบบวิศวกรรมโครงสร้าง
2.3.7 แบบวิศวกรรมระบบ ประกอบด้วยวิศวกรรมไฟฟ้า วิศวกรรมระบบปรับอากาศ และระบายอากาศ วิศวกรรมระบบสุขาภิบาล
2.3.8 ประมาณราคาค่าก่อสร้าง หากผู้ว่าจ้างต้องการ
2.4 การประกวดราคา
ผู้รับจ้างจะให้ความร่วมมือในการประกวดราคาดังนี้
2.4.1 จัดทำงบประมาณราคากลาง หากผู้ว่าจ้างต้องการ
2.4.2 จัดเตรียมเอกสารประกอบการประกวดราคาหากผู้ว่าจ้างต้องการ
2.4.3 ให้คำแนะนำในการตรวจสอบใบเสนอราคาของผู้รับจ้างก่อสร้าง
2.4.4 ให้คำแนะนำในการคัดเลือกผู้รับจ้างก่อสร้าง
2.4.5 จัดเตรียมเอกสารสัญญา หากผู้ว่าจ้างต้องการ
2.5 การก่อสร้าง
ผู้รับจ้างจะให้ความร่วมมือในระหว่างการก่อสร้างเพื่อให้การก่อสร้างดำเนินไปตามความประสงค์ในการออกแบบและเอกสารสัญญาดังต่อไปนี้
2.5.1 ตรวจสอบการปฏิบัติงานของผู้รับจ้างก่อสร้างเป็นครั้งคราว และในกรณีที่จำเป็นเพื่อให้เป็นไปตามแบบก่อสร้าง
2.5.2 ให้คำแนะนำแก่ผู้รับจ้างก่อสร้าง เพื่อให้งานก่อสร้างดำเนินไปด้วยความเรียบร้อย
2.5.3 ให้รายละเอียดเพิ่มเติมตามความจำเป็น
2.5.4 ตรวจและอนุมัติแบบใช้งาน และวัสดุอุปกรณ์ตัวอย่างที่ผู้รับจ้างก่อสร้างนำเสนอ
2.6 การส่งมอบเอกสาร
ผู้รับจ้างจะส่งมอบเอกสารตามข้อ 2.3 โดยมอบเป็นแบบพิมพ์เขียวจำนวน 10 ชุด และเอกสารประกอบแบบจำนวน 10 ชุด แก่ผู้ว่าจ้างในกรณีที่ผู้ว่าจ้างต้องการเอกสารมากกว่าที่ระบุไว้ ผู้รับจ้างจะเบิกค่าใช้จ่ายในการจัดพิมพ์เอกสารเพิ่มเติมตามที่เป็นจริง

2.7 รายการที่ไม่ครอบคลุมในค่าบริการ
2.7.1 การเจาะสำรวจคุณภาพดินในการรับน้ำหนัก
2.7.2 การรังวัดตรวจสอบที่ดิน หรือหาข้อมูลต่างๆ เกี่ยวกับที่ดินหรือทรัพย์สินอื่นๆ ในที่ดินนั้น
2.7.3 การขออนุญาตต่างๆ ต่อทางราชการ แต่ผู้รับจ้างจะเตรียมเอกสารให้ผู้ว่าจ้าง และยื่นขออนุญาตให้ แต่ค่าใช้จ่ายจะเป็นของผู้ว่าจ้าง
2.7.4 การบริหารงานก่อสร้าง
2.7.5 การควบคุมงานก่อสร้าง
2.7.6 การออบแบบตกแต่งภายใน
2.7.7 การทำหุ่นจำลอง
2.8 หากแบบก่อสร้างได้รับการทักท้วง หรือเร่งให้แก้ไขจากหน่วยราชการ ผู้รับจ้างมีหน้าที่แก้ไขให้ถูกต้องสมบูรณ์ จนกว่าแบบก่อสร้างจะได้รับอนุมัติ

ข้อ 3. เพื่อเป็นการตอบแทนการบริการออกแบบตามรายละเอียดข้างต้น ผู้ว่าจ้างตกลงจะจ่ายค่าจ้างแก่ผู้รับจ้างเป็นจำนวนเงิน ____________________ บาท (_____________________________________) โดยแบ่งจ่ายเป็นงวดๆ ดังต่อไปนี้
งวดที่ 1 10% ในวันทำสัญญานี้เป็นเงิน _____________ บาท (__________________________)
งวดที่ 2 30% เมื่อแบบร่างลงตัวและผู้ว่าจ้างอนุมัติให้เขียนแบบก่อสร้างได้เป็นเงิน __________________________ บาท (_____________________________________)
งวดที่ 3 30% เมื่อเขียนแบบก่อสร้างเสร็จเรียบร้อย และยื่นขออนุญาตต่อทางราชการแล้ว เป็นเงิน __________________________ บาท (_____________________________________)
งวดที่ 4 20% เมื่อได้รับอนุญาตให้ทำการก่อสร้างจากทางราชการ (กรุงเทพมหานคร) เป็นเงิน
__________________________ บาท (_____________________________________)
งวดที่ 5 10% เบิกเป็น 3 งวดๆ ละเท่าๆ กัน จนกว่าการก่อสร้างจะแล้วเสร็จโดยจะเบิกงวด 5.1 จำนวน 3.3% เป็นเงิน _________________ บาท (_____________________________) เมื่อการก่อสร้างส่วน _______________________________ เสร็จเรียบร้อยเบิกงวด 5.2 จำนวน 3.3% เป็นเงิน _________________ บาท (_____________________________) เมื่อการก่อสร้างทุกอย่างเสร็จสมบูรณ์รวมเป็นเงินงวดที่ 5 นี้ ทั้งสิ้น _________________________ บาท (______________________________________)


ข้อ 4. ในกรณีที่ผู้ว่าจ้างได้อนุมัติให้ผู้รับจ้างเขียนแบบก่อสร้างแล้ว หากผู้ว่าจ้างประสงค์จะแก้ไขไปจากเดิมในส่วนที่เป็นสาระสำคัญ หรือแก้ไขผิดแผกไปจากแบบร่างเดิมมาก ผู้ว่าจ้างตกลงจะจ่ายเงินค่าจ้างเพิ่มให้แก่ผู้รับจ้าง ตามส่วนของงานที่ผู้รับจ้างได้แก้ไขเพิ่มเติมนั้น

ข้อ 5. แบบและรายละเอียดของแบบเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมของผู้รับจ้างและผู้ว่าจ้าง ซึ่งจะใช้ได้เฉพาะกับโครงการนี้เท่านั้น ทั้งผู้ว่าจ้างและผู้รับจ้างไม่มีสิทธิ์ในการนำแบบที่ผู้รับจ้างมอบให้ไปใช้กับโครงการอื่น นอกจากจะได้รับคำยินยอมจากทั้งสองฝ่าย

ข้อ 6. ในกรณีที่ผู้ว่าจ้างต้องการใช้ชื่อผู้รับจ้างเพื่อการโฆษณา การดำเนินการจะต้องไม่ขัดต่อข้อบังคับของทางราชการที่เกี่ยวข้อง และจะต้องให้ผู้รับจ้างเห็นชอบในข้อความโฆษณาก่อน รวมทั้งผู้ว่าจ้างจะต้องไม่นำแบบที่ออกโดยผู้รับจ้างอื่นเข้ามาโฆษณาในโครงการนี้ด้วย หากจะใช้ชื่อผู้รับจ้างในการโฆษณา

ข้อ 7. ในกรณีที่ผู้ว่าจ้างประสงค์จะบอกเลิกสัญญานี้ ผู้ว่าจ้างต้องแจ้งให้ผู้รับจ้างทราบเป็นลายลักษณ์อักษรและตกลงจะจ่ายค่าจ้างให้แก่ผู้รับจ้างตามสัดส่วนของผลงานที่ผู้รับจ้างได้จัดทำไปแล้ว

ข้อ 8. ในกรณีที่ผู้ว่าจ้างผิดสัญญาไม่ชำระเงินค่าจ้างให้แก่ผู้รับจ้างตามกำหนดในสัญญานี้ ผู้รับจ้างมีสิทธิ์บอกเลิกสัญญานี้ทั้งหมด และผู้ว่าจ้างต้องจ่ายค่าจ้างให้แก่ผู้รับจ้างตามสัดส่วนของผลงานที่ผู้รับจ้างได้จัดทำแล้ว

ข้อ 9. กำหนดการทำงาน
9.1 ผู้รับจ้างจะต้องดำเนินการให้แบบสถาปัตยกรรม และวิศวกรรมแขนงต่างๆ เท่าที่จำเป็นจะต้องยื่นขออนุญาตปลูกสร้างต่อหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องแล้วเสร็จภายใน ______________ วัน นับแต่ผู้ว่าจ้างอนุมัติให้เขียนแบบได้
9.2 ผู้รับจ้างจะต้องดำเนินการเขียนแบบสมบูรณ์ เรียบร้อยทุกประการ พร้อมที่จะประมูลก่อสร้างได้ภายใน ______________ วัน

ข้อ 10. ในกรณีแบบงานบกพร่อง หรือไม่เหมาะสมตามความประสงค์ของผู้ว่าจ้างอันเนื่องมาจากผู้รับจ้างมิได้ดำเนินการให้ถูกต้องตามหลักวิชาการสถาปัตยกรรม และ/หรือ วิศวกรรม ผู้รับจ้างต้องรีบทำการแก้ไขให้เป็นที่เรียบร้อย โดยไม่คิดค่าบริการจากผู้ว่าจ้างอีก ถ้าผู้รับจ้างหลีกเลี่ยงหรือบิดพริ้ว ไม่รีบจัดการแก้ไขให้เป็นที่เรียบร้อยภายในกำหนดเวลาอันสมควร ผู้ว่าจ้างมีสิทธิ์จ้างให้ผู้บริการรายอื่นทำการแทน โดยผู้รับจ้างต้องรับผิดชอบจ่ายเงินค่าจ้างตามจำนวนที่ผู้ว่าจ้างต้องเสียไปโดยสิ้นเชิง

ข้อ 11. ถ้าความเสียหายเกิดขึ้นแก่งานก่อสร้างอาคาร ซึ่งผู้ว่าจ้างนำสืบได้ว่าความเสียหายนั้นเกิดขึ้นเนื่องจากผู้รับจ้างทำงานไม่ถูกต้องตามหลักวิชาด้านสถาปัตยกรรมศาสตร์ และ/หรือ วิศวกรรมศาสตร์ ผู้ว่าจ้างมีสิทธิที่จะให้ผู้รับจ้างทำการแก้ไขความเสียหายดังกล่าวถ้าผู้รับจ้างไม่สามารถแก้ไขได้ให้ผู้ว่าจ้างเรียกร้องค่าเสียหายทั้งหมดหรือแต่บางส่วนที่เกิดขึ้นจากความเสียหายนี้ การเรียกร้องชดใช้ค่าเสียหายดังกล่าวให้หมายความรวมถึงความเสียหายที่เกิดขึ้นโดยตรง และโดยส่วนที่เกี่ยวข้องกับความเสียหายที่เกิดขึ้นจากงานบริการนี้ด้วย ในวงเงินไม่เกินค่าจ้างที่ผู้รับจ้างได้รับ

ข้อ 12. ผู้รับจ้างสัญญาว่า ผู้รับจ้างจะไม่รับเงิน-สินจ้าง-ผลประโยชน์อื่นใดอันเกี่ยวเนื่องกับโครงการนี้ ทั้งทางตรงและทางอ้อม นอกเหนือจากที่แสดงอยู่ในเอกสารสัญญานี้และสัญญาอื่นใดกับผู้ว่าจ้างเท่านั้น เงินหรือสินจ้างผลประโยชน์นี้รวมถึงค่า COMMISSION ค่า SPECIFICATION จากการสั่งซื้อวัสดุอุปกรณ์การก่อสร้างด้วย

ข้อ 13. หากเมื่อฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งดำเนินการผิดจากสัญญานี้ หรือไม่ปฏิบัติตามสัญญานี้ อีกฝ่ายหนึ่งอาจจะแจ้งเพื่อเลิกสัญญาได้ หรือแม้ไม่มีฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดกระทำผิดสัญญา แต่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงกันเพื่อที่จะเลิกสัญญานี้ ก็ให้เลิกสัญญานี้เป็นลายลักษณ์อักษรตามเวลาสมควร

สัญญาจ้างฉบับนี้ทำขึ้นสองฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกัน คู่สัญญาต่างเก็บไว้คนละฉบับ เพื่อเป็นหลักฐาน คู่สัญญาได้อ่านและเข้าใจข้อความโดยตลอดแล้ว จึงได้ลงลายมือชื่อ และประทับตราไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน

ลงชื่อ ________________________________ ผู้ว่าจ้าง
(_______________________________)
บริษัท _____________________________ จำกัด

ลงชื่อ ________________________________ ผู้รับจ้าง
(_______________________________)
บริษัท _____________________________ จำกัด

ลงชื่อ ________________________________ พยาน
(_______________________________)

ลงชื่อ ________________________________ พยาน
(_______________________________)
bigkid
 
โพสต์: 42
ลงทะเบียนเมื่อ: จันทร์ 27 เม.ย. 2009 10:07 am

ย้อนกลับไปยัง การออกแบบ-ก่อสร้าง หอพัก

ผู้ใช้งานขณะนี้

่กำลังดูบอร์ดนี้: ไม่มีสมาชิกใหม่ และ บุคคลทั่วไป 1 ท่าน

cron