การยื่นกู้เงินกับสถาบันการเงิน
1. วัตถุประสงค์ในการให้กู้เงิน
(1) เพื่อปลูกสร้างอาคารแฟลตให้เช่า
(2) เพื่อไถ่ถอนจำนองอาคารแฟลตจากสถาบันการเงินอื่น
(3) เพื่อซื้อหรือชำระหนี้อาคารแฟลต
2 . ระเบียบการกู้เงิน
(1) ธนาคารพิจารณาให้กู้ภายใต้เงื่อนไข ดังนี้
- ให้กู้ไม่เกิน 100% ของมูลค่าการก่อสร้างอาคารแฟลต หรือกรณีขอกู้ค่าที่ดิน ให้กู้ได้ไม่เกิน 30% ของมูลค่าที่ดิน
โดยวงเงินกู้รวมค่าที่ดินและอาคารต้องไม่เกิน 80% และธนาคารสงวนสิทธิ์การให้กู้ค่าที่ดินตามพื้นที่และจังหวัด
ตามที่เห็นควร
ทั้งนี้ การพิจารณาวงเงินกู้ ธนาคารพิจารณาจากรายรับค่าเช่าที่มีความเป็นไปได้ของอาคารแฟลต หักรายจ่ายของ
แฟลตตามวิธีการของธนาคาร โดยรายรับหลังหักรายจ่ายต้องสามารถผ่อนชำระเงินงวดได้โดยไม่มีปัญหา
- ผู้กู้ต้องแสดงหลักฐานการเงินที่ใช้สมทบการก่อสร้างให้ชัดเจน และสามารถตรวจสอบได้ เช่น บัญชีเงินฝาก เป็นต้น
- กรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้เป็นที่ก่อสร้างอาคารแฟลตต้องเป็นของผู้กู้ และต้องจำนองที่ดินเป็นหลักประกันหนี้ด้วย
- อายุของผู้กู้ต้องไม่เกิน 55 ปี หากเกิน ต้องมีผู้กู้ร่วม และอายุของผู้กู้ร่วมรวมกับระยะเวลาผ่อนชำระต้องไม่เกิน 65 ปี
(2) กรณีปลูกสร้างอาคาร ผู้ขอปลูกสร้างอาคารจะต้องเป็นบุคคลเดียวกันกับผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน
(3) อาคารที่นำมาเป็นหลักประกันจะต้องเป็นอาคารคอนกรีตถาวร มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่สำคัญ คือ ห้องน้ำ
(พื้นห้องน้ำปูกระเบื้อง) และเหมาะสำหรับผู้เช่าที่มีรายได้น้อยหรือปานกลาง
(4) ขนาดห้องพัก ต้องมีขนาดไม่ต่ำกว่า 20 ตารางเมตร ความกว้างของห้องพักไม่น้อยกว่า 3.0 เมตร
(5) ที่ดินที่จะใช้ปลูกสร้างอาคารแฟลตให้เช่าขั้นต่ำต้องมีเนื้อที่ไม่ต่ำกว่า 60 ตารางวา
(6) ถนนผ่านอาคารแฟลตอย่างน้อยต้องมีสภาพเป็นถนนลาดยาง
(7) ระยะเวลาผ่อนชำระสูงสุด 15 ปี นับจากวันทำสัญญา ในกรณีที่ขอกู้เงินเพื่อปลูกสร้างและอยู่ระหว่างการก่อสร้าง
(ภายในระยะเวลาไม่เกิน 1 ปี) ผู้กู้ยังไม่ต้องชำระเงินงวด แต่จะต้องชำระดอกเบี้ยเงินกู้ในส่วนที่เบิกจ่ายไปแล้วทุกเดือน
(8) ธนาคารคิดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ในอัตรา MLR ตามประกาศของธนาคาร
(9) อาคารที่จะปลูกสร้าง หรือไถ่ถอนจะต้องถูกต้องตามแบบที่ได้รับอนุญาต ธนาคารจะไม่พิจารณาให้กู้ หรือยกเลิกการให้กู้ เมื่อมีการก่อสร้างผิดไปจากแบบที่ได้รับอนุญาต
(10) ที่ดินและอาคารต้องอยู่ในหรือใกล้เขตชุมชน ใกล้บริการคมนาคมสาธารณะ และต้องมีทางเข้า-ออกโดยสะดวกพอควร
(11) ผู้กู้จะต้องประกันภัยระหว่างก่อสร้างก่อนรับเงินงวดแรก และเมื่อปลูกสร้างอาคารแล้วเสร็จต้องทำประกันอัคคีภัยกับ
บริษัทประกันภัยที่ธนาคารให้ความเห็นชอบ ในวงเงินไม่น้อยกว่าวงเงินกู้ โดยโอนผลประโยชน์ตามกรมธรรม์ให้ธนาคาร เป็นผู้รับจนกว่าจะหมดภาระหนี้สิน
(12) คิดค่าธรรมเนียมดังนี้
ค่าธรรมเนียมการวิเคราะห์โครงการ
- วงเงินขอกู้ไม่เกิน 30.00 ล้านบาท คิดค่าธรรมเนียม 0.25% แต่ไม่เกิน 10,000 บาท
- วงเงินขอกู้เกิน 30.00 ล้านบาท คิดค่าธรรมเนียม 20,000 บาท
- กรณีขอกู้เพิ่ม คิดค่าธรรมเนียม 0.25% แต่ไม่ต่ำกว่าครั้งละ 2,000 บาท และไม่เกิน 10,000 บาท
ค่าธรรมเนียมประเมินโครงการ 5,000 บาท
ค่าธรรมเนียมตรวจสอบผลการก่อสร้าง
- คิดค่าธรรมเนียมการตรวจสอบ ครั้งละ 1,200 บาท
**** เงินค่าธรรมเนียมจะไม่คืนให้แม้ธนาคารไม่อนุมัติให้กู้ *****
3. หลักฐานประกอบการขอกู้
1. คำขอกู้เงินตามแบบฟอร์มของธนาคาร
2. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
ในกรณีเป็นนิติบุคคลจะต้องแสดงใบจดทะเบียนบริษัทฯ ใบจดทะเบียนการค้า สำเนาหนังสือบริคณห์สนธิ ที่ระบุ
วัตถุประสงค์ สามารถกู้เงิน ค้ำประกันเงินกู้ และให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ หนังสือรับรองบริษัทฯ จากกระทรวงพาณิชย์ และ
รายงานการประชุมผู้ถือหุ้น
3. สำเนาโฉนดที่ดิน พร้อมสารบัญจดทะเบียนทุกหน้า ถ่ายเอกสารเท่าตัวจริง
4. แบบ พิมพ์เขียวของอาคารที่ใช้ก่อสร้าง(ฉบับจริงชุดประทับตราฯ) 1 ชุด ประกอบด้วย ผังบริเวณ รูปแบบแปลนพื้นทุกชั้น รูปด้าน 4 ด้าน รูปตัด อย่างน้อย 1 รูป
5. สัญญากู้ สัญญาจำนองพร้อมใบเสร็จที่ผ่อนชำระกับสถาบันการเงินเดิม ย้อนหลังอย่างน้อย 6 เดือน พร้อมรูปถ่าย
ภายนอกอาคาร 3 ด้าน รูปถ่ายภายในตัวอาคาร คือ รูปถ่ายทางเดิน, โถง, รูปถ่ายภายในห้องพัก ในกรณีขอกู้เพื่อไถ่ถอนจำนอง
6. ผู้กู้จะต้องถ่ายภาพสภาพแวดล้อมบริเวณที่ตั้งหลักประกันมาให้ธนาคารพิจารณาประกอบคำขอกู้
7. หนังสือเสนอราคาค่ารับเหมาก่อสร้าง (ถ้ามี)
8. หลักฐานแสดงฐานะทางการเงินของผู้ขอกู้
9. ใบขออนุญาตปลูกสร้างฯ หรือสำเนาเอกสารที่ยื่นขออนุญาตก่อสร้าง (ถ้ามี)
4. การผ่อนชำระเงินกู้
(1) กรณีขอกู้ประเภทไถ่ถอนจำนองอาคารแฟลต ผู้กู้จะต้องผ่อนชำระเงินงวดตามสัญญา ตั้งแต่เดือนที่ทำสัญญากู้เงิน
(2) กรณีขอกู้ประเภทปลูกสร้างอาคารแฟลต ผู้กู้จะต้องผ่อนชำระดอกเบี้ยทุกเดือน เริ่มตั้งแต่เดือนที่ทำสัญญากู้เงิน และ
ได้รับเงินกู้ไปแล้ว และจะต้องผ่อนชำระเงินงวด เมื่อเบิกจ่ายเงินกู้ครบตามสัญญา
5. สถานที่ติดต่อขอกู้เงิน
* ฝ่ายสนับสนุนสินเชื่อ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ สำนักงานใหญ่ อาคาร 2 ชั้น 2 เลขที่ 63 ถนนพระรามที่ 9
เขตห้วยขวาง กทม. 10310 กรณีที่แฟลตนั้นตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล หรือที่
* ฝ่ายกิจการสาขาภูมิภาค 1 ธนาคารอาคารสงเคราะห์ สำนักงานใหญ่ อาคาร 2 ชั้น 9 หรือ สาขาในเขตภาคเหนือ
หรือ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ กรณีแฟลตนั้นตั้งอยู่ หรือที่
* ฝ่ายกิจการสาขาภูมิภาค 2 ธนาคารอาคารสงเคราะห์ สำนักงานใหญ่ อาคาร 2 ชั้น 8 หรือ สาขาในเขตภาคกลาง
หรือ ภาคใต้ กรณีแฟลตนั้นตั้งอยู่
6. หมายเลขโทรศัพท์ติดต่อ
* ฝ่ายสนับสนุนสินเชื่อ โทร. 02-202-1494 และ 02-202-1496
* ฝ่ายกิจการสาขาภูมิภาค 1 โทร. 0-2202-1634
* ฝ่ายกิจการสาขาภูมิภาค 2 โทร. 0-2202-1186-7
http://www.ghb.co.th/th/Service/Service_Loan_09_th.htm
