หน้าแรก | เข้าสู่ระบบ | สมัครสมาชิก | ติดต่อโฆษณา | เกี่ยวกับเรา | ติดต่อเรา

สัญญาเช่าหอพัก อพาร์ทเม้นท์

ระบบรักษาความปลอดภัย สาธารณูปโภค การดูแลทำความสะอาด การเก็บค่าเช่า และอื่นๆ

สัญญาเช่าหอพัก อพาร์ทเม้นท์

โพสต์โดย ิฺBK เมื่อ พฤหัสฯ. 02 ก.ค. 2009 4:52 pm

สัญญาเช่าห้องพักอาศัย
(แบบที่หนึ่ง)

สัญญานี้ทำขึ้นที่……………………เมื่อวันที่……………………ระหว่าง………………...
………………………………………อยู่บ้านเลขที่…………………….………………ตำบล/แขวง
…………………………..อำเภอ/เขต………………………..จังหวัด…………………ซึ่งต่อไปใน
สัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้ให้เช่า” ฝ่ายหนึ่งกับ…………………………….อยู่บ้านเลขที่………………..
ตำบล/แขวง……………………….อำเภอ/เขต…………………………..จังหวัด…………………..
ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้เช่า” อีกฝ่ายหนึ่ง
ทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญากันโดยมีข้อความดังต่อไปนี้
ข้อ ๑ ผู้เช่าตกลงเช่าและผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าห้องพักอาศัยห้องเลขที่……………………….
ชั้นที่……….. ของ (ระบุชื่อของอพาร์ตเม้นต์) ซึ่งตั้งอยู่ที่……………………………ตำบล/แขวง
…………………….อำเภอ/เขต………………………จังหวัด…………………….…….เพื่อใช้เป็น
ที่พักอาศัย ในอัตราค่าเช่าเดือนละ…………….บาท (…………..……) ค่าเช่านี้ไม่รวมถึงค่าไฟฟ้า
ค่าน้ำประปา ค่าโทรศัพท์ ซึ่งผู้เช่าต้องชำระแก่ผู้ให้เช่าตามอัตราที่กำหนดไว้ในสัญญาข้อ ๔
ข้อ ๒ ผู้เช่าตกลงเช่าห้องพักอาศัยตามสัญญาข้อ ๑ มีกำหนดเวลา………ปี นับตั้งแต่วัน ที่……………………ถึงวันที่……………………..
ข้อ ๓ การชำระค่าเช่า ผู้เช่าตกลงจะชำระค่าเช่าแก่ผู้ให้เช่าเป็นการล่วงหน้า โดยชำระภายในวันที่…………………..ของทุกเดือนตลอดเวลาอายุการเช่า
ข้อ ๔ ผู้ให้เช่าคิดค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ค่าโทรศัพท์ ในอัตราดังนี้
(๑) ค่าไฟฟ้ายูนิตละ……………….บาท
(๒) ค่าน้ำประปาลูกบาศก์เมตรละ………………….บาท
(๓) ค่าโทรศัพท์ (โทร. ออก) ครั้งละ…………………….บาท
ข้อ ๕ ผู้เช่าต้องชำระค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ค่าโทรศัพท์ ตามจำนวนหน่วยที่ใช้ในแต่ละเดือนและต้องชำระพร้อมกับการชำระค่าเช่าของเดือนถัดไป
ข้อ ๖ เพื่อเป็นการปฏิบัติตามสัญญาเช่า ผู้เช่าตกลงมอบเงินประกันแก่ผู้ให้เช่าไว้เป็นจำนวน……………….บาท (………………..) เงินประกันนี้ผู้ให้เช่าจะคืนให้แก่ผู้เช่าเมื่อผู้เช่ามิได้
ผิดสัญญา และมิได้ค้างชำระเงินต่างๆ ตามสัญญานี้
ข้อ ๗ ผู้เช่าต้องเป็นผู้ชำระเงินค่ากำจัดขยะเดือนละ……………..บาท (………………….)
ข้อ ๘ ผู้เช่าต้องเป็นผู้ดูแลรักษาความสะอาดบริเวณทางเดินส่วนกลางหน้าห้องพักอาศัยของผู้เช่า และผู้เช่าจะต้องไม่นำสิ่งของใดๆ มาวางไว้ในบริเวณทางเดินดังกล่าว
ข้อ ๙ ผู้เช่าต้องดูแลห้องพักอาศัยและทรัพย์สินต่างๆ ในห้องพักดังกล่าวเสมือนเป็นทรัพย์สินของตนเอง และต้องรักษาความสะอาดตลอดจนรักษาความสงบเรียบร้อย ไม่ก่อให้เกิดเสียงให้เป็นที่เดือดร้อนรำคาญแก่ผู้อยู่ห้องพักอาศัยข้างเคียง
ข้อ ๑๐ ผู้เช่าต้องเป็นผู้รับผิดชอบในบรรดาความสูญหาย เสียหาย หรือบุบสลายอย่างใดๆ อันเกิดแก่ห้องพักอาศัยและทรัพย์สินต่างๆ ในห้องพักดังกล่าว
ข้อ ๑๑ ผู้เช่าต้องยอมให้ผู้ให้เช่า หรือตัวแทนของผู้ให้เช่าเข้าตรวจดูห้องพักอาศัยได้เป็นครั้งคราวในระยะเวลาอันสมควร
ข้อ ๑๒ ผู้เช่าต้องไม่ทำการดัดแปลง ต่อเติม หรือรื้อถอนห้องพักอาศัยและทรัพย์สินต่างๆ ในห้องพักดังกล่าว ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน หากฝ่าฝืนผู้ให้เช่าจะเรียกให้ผู้เช่าทำทรัพย์สินดังกล่าวให้กลับคืนสู่สภาพเดิม และเรียกให้ผู้เช่ารับผิดชดใช้ค่าเสียหายอันเกิดความสูญหาย เสียหาย หรือบุบสลายใดๆ อันเนื่องมาจากการดัดแปลง ต่อเติม หรือรื้อถอนดังกล่าว
ข้อ ๑๓ ผู้เช่าต้องไม่นำบุคคลอื่นนอกจากบุคคลในครอบครัวของผู้เช่าเข้ามาพักอาศัยในห้องพักอาศัย
ข้อ ๑๔ ผู้เช่าสัญญาว่าจะปฏิบัติตามระเบียบข้อบังคับของอพาร์ตเม้นต์ท้ายสัญญานี้ ซึ่งคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายให้ถือว่าระเบียบข้อบังคับดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งแห่งสัญญาเช่านี้ด้วย หากผู้เช่าละเมิดแล้วผู้ให้เช่าย่อมให้สิทธิตามข้อ ๑๗ และข้อ ๑๘ แห่งสัญญานี้ได้
ข้อ ๑๕ ผู้ให้เช่าไม่ต้องรับผิดชอบในความสูญหายหรือความเสียหายอย่างใดๆ อันเกิดขึ้นแก่รถยนต์รวมทั้งทรัพย์สินต่างๆ ในรถยนต์ของผู้เช่า ซึ่งได้นำมาจอดไว้ในที่จอดรถยนต์ที่ผู้ให้เช่าจัดไว้ให้
ข้อ ๑๖ ผู้เช่าตกลงว่าการผิดสัญญาเช่าเครื่องเรือนซึ่งผู้เช่าได้ทำไว้กับผู้ให้เช่าต่างหากจากสัญญานี้ ถือว่าเป็นการผิดสัญญานี้ด้วย และโดยนัยเดียวกัน การผิดสัญญานี้ย่อมถือเป็นการผิดสัญญาเช่าเครื่องเรือนด้วย
ข้อ ๑๗ หากผู้เช่าประพฤติผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด หรือหลายข้อก็ดี ผู้เช่าตกลงให้ผู้ให้เช่าใช้สิทธิดังต่อไปนี้ ข้อใดข้อหนึ่งหรือหลายข้อรวมกันก็ได้ คือ
(๑) บอกเลิกสัญญาเช่า
(๒) เรียกค่าเสียหาย
(๓) บอกกล่าวให้ผู้เช่าปฏิบัติตามข้อกำหนดในสัญญาภายในกำหนดเวลาที่ผู้ให้เช่าเห็นสมควร
(๔) ตัดกระแสไฟฟ้า น้ำประปา และโทรศัพท์ ได้ในทันที โดยไม่จำเป็นต้องบอกกล่าวแก่ผู้เช่าเป็นการล่วงหน้า
ข้อ ๑๘ ในกรณีที่สัญญาเช่าระงับสิ้นลง ไม่ว่าด้วยเหตุใดๆ ก็ตาม ผู้เช่าต้องส่งมอบห้อง พักอาศัยคืนแก่ผู้ให้เช่าทันที หากผู้เช่าไม่ปฏิบัติ ผู้ให้เช่าสิทธิกลับเข้าครอบครองห้องพักอาศัยที่ให้เช่าและขนย้ายบุคคลและทรัพย์สินของผู้เช่าออกจากห้องพักดังกล่าวได้ โดยผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบในความสูญหายหรือความเสียหายอย่างใดๆ อันเกิดขึ้นแก่ทรัพย์สินของผู้เช่า ทั้งผู้ให้เช่ามีสิทธิริบเงินประกันการเช่า ตามที่ระบุไว้ในสัญญาข้อ ๖ ได้ด้วย
ข้อ ๑๙ ในวันทำสัญญานี้ ผู้เช่าได้ตรวจดูห้องพักอาศัยที่เช่าตลอดจนทรัพย์สินต่างๆ ในห้องพักดังกล่าวแล้วเห็นว่ามีสภาพปกติทุกประการ และผู้ให้เช่าได้ส่งมอบห้องพักอาศัยและทรัพย์สินต่างๆ ในห้องพักแก่ผู้เช่าแล้ว
คู่สัญญาได้อ่านและเข้าใจข้อความในสัญญานี้โดยตลอดแล้วเห็นว่าถูกต้อง จึงได้ลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน
ลงชื่อ..........................................ผู้เช่า
(..........................................)
ลงชื่อ............................................ผู้ให้เช่า
(..........................................)
ลงชื่อ............................................พยาน
(..........................................)
ลงชื่อ............................................พยาน
(..........................................)
ิฺBK
 

Re: สัญญาเช่าหอพัก อพาร์ทเม้นท์

โพสต์โดย BK เมื่อ พฤหัสฯ. 02 ก.ค. 2009 4:53 pm

สัญญาเช่าห้องพักอาศัย
(แบบที่สอง)

สัญญานี้ทำขึ้นที่………..………เมื่อวันที่………เดือน……………พ.ศ. …………………ระหว่างบริษัท………….………...ซึ่งตั้งอยู่เลขที่………………ถนน…….……………แขวง/ตำบล
…………..อำเภอ/เขต……………..กรุงเทพมหานคร/จังหวัด………………โดย………………….กรรมการผู้มีอำนาจ ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้ให้เช่า” ฝ่ายหนึ่ง กับ………………………
อยู่บ้านเลขที่………………..แขวง/ตำบล……………………….เขต/อำเภอ……………………..กรุงเทพ/จังหวัด……………..ถือบัตรประจำตัวประชาชนเลขที่………….ออกให้โดย……………
………………..วันออกบัตร………..………วันหมดอายุ……….…………..ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้เช่า” อีกฝ่ายหนึ่ง
ทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญากันโดยมีข้อความดังต่อไปนี้
ข้อ ๑ ผู้เช่าตกลงเช่าและผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าห้องพักอาศัยห้องเลขที่………ชั้นที่………. ของ (ระบุชื่ออพาร์ตเม้นต์) ซึ่งตั้งอยู่ที่………………………แขวง/ตำบล………………………….เขต/อำเภอ……………………..กรุงเทพมหานคร/จังหวัด…………………..…….เพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัย ในอัตราค่าเช่าเดือนละ…………….บาท โดยมีกำหนดเวลาเช่า………...….เดือน/ปี นับตั้งแต่วันที่………………………ถึงวันที่……………………..
ค่าน้ำประปา ค่าไฟฟ้า ค่าโทรศัพท์ ผู้ให้เช่าคิดอัตราดังนี้
๑.๑ ค่าน้ำประปาขั้นต่ำเดือนละ………………บาท ถ้าใช้เกิน…………………หน่วยต่อ
เดือน คิดเพิ่มหน่วยละ………………..บาท
๑.๒ ค่าไฟฟ้าคิดหน่วยละ……….……….บาท โดยจะจดมิเตอร์ในวันที่ ๒๕ ของทุกเดือน
๑.๓ ค่าโทรศัพท์ทางไกล คิดตามระยะเวลาในการใช้ตามอัตราขององค์การโทรศัพท์ โดยคิดค่าบริการอีกครั้งละ……………บาท ซึ่งผู้เช่าต้องชำระทันทีหลังใช้โทรศัพท์
ข้อ ๒ การชำระค่าเช่า ผู้เช่าตกลงจะชำระค่าเช่าแก่ผู้ให้เช่าเป็นการล่วงหน้า โดยชำระภายในวันที่…………………..ของทุกเดือนตลอดอายุการเช่า
ข้อ ๓ ผู้เช่าต้องชำระค่าน้ำประปา ค่าไฟฟ้า ค่าโทรศัพท์ ตามอัตราที่กำหนดในข้อ ๑ โดยต้องชำระพร้อมกับการชำระค่าเช่าของเดือนถัดไป ถ้าผู้เช่าไม่ชำระภายในเวลาที่กำหนด ผู้เช่ายินยอมเสียค่าปรับให้แก่ผู้ให้เช่าในอัตราวันละ………………บาท และหากไม่ชำระให้เสร็จสิ้นภายในวันที่ ๑๕ ของเดือนที่จะต้องชำระแล้วผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าได้ทันที พร้อมทั้งริบเงินประกันที่เหลือหลังจากหักใช้หนี้และค่าเสียหายอื่นๆ แก่ผู้ให้เช่าแล้ว

ข้อ ๔ ผู้เช่าต้องวางเงินประกันเพื่อปฏิบัติตามสัญญาเช่าไว้ต่อผู้ให้เช่าเป็นจำนวน
…………..บาทโดยผู้เช่าไม่มีสิทธิได้ดอกเบี้ยในเงินดังกล่าว
เงินประกันผู้ให้เช่าจะคืนแก่ผู้เช่าตามจำนวนที่วางไว้เมื่อผู้เช่าได้เช่าห้องพักเป็นเวลา ๕ เดือนติดต่อกันหรือเป็นเวลานานกว่านั้น ทั้งนี้โดยไม่ปรากฏว่าผู้เช่าได้ประพฤติผิดสัญญา หรือมีหนี้สินใดค้างอยู่กับผู้ให้เช่า หรือมีความรับผิดในความเสียหายอย่างใด ๆ อันผู้ให้เช่าจะเรียกร้องเอาจากผู้เช่าได้
ข้อ ๕ ผู้เช่าจะนำบริวารมาพักอยู่ในห้องเช่าได้ไม่เกิน ๒ คน โดยผู้เช่าต้องแจ้งชื่อที่อยู่ให้ผู้ให้เช่าทราบก่อนที่ผู้เช่าจะนำบริวารเข้าพัก
ข้อ ๖ ในกรณีที่มีผู้มาเยี่ยมผู้เช่าที่ห้องเช่า ผู้ให้เช่ายินยอมให้ผู้มาเยี่ยมเข้าเยี่ยมได้จนถึงเวลา…………………นาฬิกาของวันที่มาเยี่ยม และไม่ว่ากรณีจะเป็นประการใด ห้ามผู้มาเยี่ยมพักค้างในห้องเช่าด้วย
ข้อ ๗ ผู้เช่าสัญญาว่าจะพักอยู่ในห้องเช่าด้วยความสงบ ไม่กระทำหรือยินยอมให้ผู้อื่นกระทำการใดๆ ภายในหรือภายนอกห้องเช่า อันเป็นการขัดต่อกฎหมาย หรือศีลธรรมอันดี หรือเป็นหรืออาจเป็นอันตรายต่อสุขภาพอนามัย หรือเป็นที่รังเกียจ หรือก่อให้เกิดความเดือดร้อนรำคาญแก่ผู้เช่ารายอื่น
ในกรณีที่ผู้เช่าฝ่าฝืน ผู้ให้เช่าจะตักเตือนเป็นลายลักษณ์อักษร แต่ถ้าผู้เช่าฝ่าฝืนอีกไม่ว่าในเรื่องเดียวกัน หรือในเรื่องอื่นดังกล่าวไว้ในวรรคแรกของข้อสัญญานั้น ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ทันที และผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าริบเงินประกันการเช่าตามสัญญาข้อ ๔
ข้อ ๘ ผู้เช่าสัญญาว่าจะไม่กระทำการใดดังต่อไปนี้
๘.๑ นำสัตว์เลี้ยงเข้ามาในห้องเช่า
๘.๒ ปลูกต้นไม้ หรือนำทรัพย์สินส่วนตัวมาวางไว้นอกห้องเช่า
๘.๓ นำสิ่งของที่อาจก่อให้เกิดอันตรายเข้ามาในห้องเช่า เช่น น้ำมันเชื้อเพลิง แก๊สหุงต้ม และวัตถุระเบิด เป็นต้น
๘.๔ ไม่หุงต้มอาหาร จุดธูป จุดเทียน ภายในห้องเช่า
ข้อ ๙ ผู้เช่าสัญญาว่าจะรักษาความสะอาดของห้องเช่า ตลอดจนทรัพย์สินต่างๆ ในห้องเช่าให้อยู่ในสภาพที่สะอาดและเรียบร้อยเสมอ และผู้เช่าจะนำขยะไปทิ้งในที่ทิ้งขยะที่จัดเตรียมไว้ให้ จะไม่นำไปวางกองไว้บริเวณทางเดินหน้าห้องเช่า ไม่ทิ้งสิ่งที่จะทำให้เกิดการอุดตันลงในท่อน้ำทิ้งหรือชักโครก หากมีการทิ้งและเกิดการอุดตันขึ้น ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบในค่าใช้จ่ายใดๆ ที่เกิดขึ้นในการทำให้ท่อน้ำทิ้ง หรือชักโครกอยู่ในสภาพที่ใช้การได้ดีดังเดิม
ข้อ ๑๐ ผู้เช่าสัญญาว่าจะสงวนรักษาห้องเช่าตลอดจนทรัพย์สินต่างๆ ในห้องเช่าดังเช่นวิญญูชนจะพึงสงวนและรักษาทรัพย์สินของตนเอง ทั้งต้องบำรุงรักษาและซ่อมแซมให้คงอยู่ในสภาพที่ใช้การได้ตามปกติด้วยทุนทรัพย์ของตนเอง
ข้อ ๑๑ ผู้เช่าต้องเป็นผู้รับผิดชอบในบรรดาความสูญหาย เสียหาย หรือบุบสลายอย่างใดๆ อันเกิดแก่ห้องเช่า และทรัพย์สินต่างๆ ภายในห้องเช่า
ข้อ ๑๒ ผู้เช่าจะไม่ทำการดัดแปลง ต่อเติม รื้อถอน ห้องเช่าและทรัพย์สินต่างๆ ในห้องเช่า หรือเคลื่อนย้ายทรัพย์สินในห้องเช่าออกนอกห้องเช่า หากฝ่าฝืน ผู้เช่าต้องรับผิดชดใช้ค่าเสียหายในความเสียหายอย่างใดๆ อันเกิดแต่การฝ่าฝืนนั้น
ในกรณีที่ผู้เช่าใช้กระดาษกาวหรือวัตถุอื่นใดติด หรือใช้ตะปูตอกหรือขันน็อตที่ผนังหรือเพดานห้องเช่า หรือทรัพย์สินใดๆ ในห้องเช่า ผู้เช่ายินยอมจ่ายค่าเสียหายแก่ผู้ให้เช่าเป็นรายจุด จุดละ……………..บาท
ข้อ ๑๓ ผู้เช่าสัญญาว่าจะปฏิบัติตามระเบียบ ข้อบังคับ และประกาศของผู้ให้เช่าซึ่ง ได้ติดประกาศหรือแจ้งให้ทราบ ณ อาคารที่พักโดยเคร่งครัด และให้ถือว่าระเบียบ ข้อบังคับ และประกาศดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่า หากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตาม ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าได้ทันที โดยผู้ให้เช่าไม่ต้องบอกกล่าวก่อน
ข้อ ๑๔ ผู้เช่าจะไม่นำห้องเช่าไปให้ผู้อื่นเช่าช่วง หรือโอนสิทธิของตนที่มีอยู่ตามสัญญาเช่านี้ให้ผู้อื่นไม่ว่าบางส่วน หรือทั้งหมด
ข้อ ๑๕ ผู้เช่าต้องยอมให้ผู้ให้เช่า หรือตัวแทนของผู้ให้เช่าตรวจดูห้องเช่าและทรัพย์สินต่างๆ ภายในห้องเช่าได้ตามความเหมาะสม
ข้อ ๑๖ ในกรณีที่ผู้เช่าต้องการย้ายไปห้องเช่าอื่น ผู้เช่าต้องเสียค่าบริการครั้งละ……บาท
ข้อ ๑๗ ผู้ให้เช่าไม่ต้องรับผิดชอบในความสูญหายหรือความเสียหายอย่างใดๆ อันเกิดขึ้นแก่รถยนต์รวมทั้งทรัพย์สินต่างๆ ในรถยนต์ของผู้เช่า ซึ่งได้นำมาจอดไว้ในที่จอดรถยนต์ที่ผู้ให้เช่าจัดไว้ให้
ข้อ ๑๘ เมื่อผู้เช่าได้เช่าห้องเช่าจนครบกำหนดเวลาในสัญญาข้อ ๑ แล้ว หากผู้เช่ามิได้แจ้งยกเลิกการเช่า ให้ถือว่าสัญญาฉบับนี้มีผลบังคับต่อไปจนกว่าผู้เช่าจะบอกเลิกการเช่า และในระหว่างที่ผู้เช่าเช่าต่อไปนั้น ถ้าหากผู้เช่าประสงค์จะบอกเลิกการเช่า ผู้เช่าต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้า ๓๐ วัน ถ้าผู้เช่ามิได้แจ้ง ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าคิดค่าเช่าเพิ่มอีก ๑ เดือน
ข้อ ๑๙ ในกรณีที่สัญญาเช่าระงับสิ้นลงไม่ว่าด้วยเหตุใดๆ ผู้เช่าต้องปฏิบัติดังนี้
๑๙.๑ ขนย้ายทรัพย์สินของผู้เช่าออกจากห้องเช่า โดยต้องขนให้แล้วเสร็จก่อนเวลา ๑๗.๐๐ นาฬิกา ของวันที่มีการขนย้าย หากมีความเสียหายเกิดขึ้นแก่ห้องเช่า หรือทรัพย์สินภายในห้องเช่า ผู้ให้เช่ามีสิทธิหักเงินประกันที่ผู้เช่าว่างไว้ตามสัญญาข้อ ๔ เพื่อชดใช้ความเสียหายดังกล่าวจนครบถ้วน
๑๙.๒ ส่งมอบกุญแจห้อง และคืนห้องเช่าในลักษณะที่สะอาดเรียบร้อยเช่นเดียวกับเมื่อผู้เช่าเริ่มเข้าพักในห้องเช่าให้แก่ผู้ให้เช่า ถ้าผู้เช่าไม่ส่งมอบกุญแจและหรือห้องเช่าในลักษณะดังกล่าว ผู้ให้เช่ามีสิทธิหักเงินประกันที่ผู้เช่าวางไว้ตามสัญญาข้อ ๔ เพื่อเป็นค่าใช้จ่ายในการทำกุญแจและหรือทำห้องเช่าให้สะอาดเรียบร้อย
๑๙.๓ ส่งมอบบัตรเข้าออกประตูอัตโนมัติเข้าอาคารที่พักแก่ผู้ให้เช่า ถ้าผู้เช่าไม่อาจส่งมอบบัตรดังกล่าวได้ ผู้ให้เช่ามีสิทธิหักเงินประกันที่ผู้เช่าวางไว้ตามสัญญาข้อ ๔ เพื่อเป็นค่าทำบัตรดังกล่าวได้
ข้อ ๒๐ ในกรณีที่สัญญาเช่าระงับสิ้นลงไม่ว่าด้วยเหตุใดๆ และผู้เช่าไม่ยอมส่งมอบห้องเช่าคืนแก่ผู้ให้เช่า ผู้ให้เช่ามีสิทธิกลับเข้าครอบครองห้องเช่า และขนย้ายบุคคลและทรัพย์สินของ ผู้เช่าออกจากห้องเช่าได้ โดยผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบในความสูญหายหรือความเสียหายอย่างใดๆ อันเกิดขึ้นแก่ทรัพย์สินของผู้เช่า ทั้งผู้ให้เช่ามีสิทธิริบเงินประกันการเช่า ตามที่ระบุไว้ในสัญญาข้อ ๔ ด้วย
ข้อ ๒๑ บรรดาคำบอกกล่าวใดๆ ซึ่งผู้ให้เช่าจะพึงส่งแก่ผู้เช่า ถ้าส่งให้แก่บุคคลที่พักอยู่ในห้องเช่า หรือปิดไว้ที่หน้าประตูห้องเช่าให้ถือว่าเป็นการส่งแก่ผู้เช่าโดยชอบแล้วตั้งแต่ที่ส่งหรือปิดไว้แล้วแต่กรณี
ข้อ ๒๒ ในวันที่ทำสัญญานี้ ผู้เช่าได้ตรวจดูห้องเช่าตลอดจนทรัพย์สิน และอุปกรณ์ต่างๆในห้องเช่าแล้ว เห็นว่ามีสภาพปกติที่ผู้เช่าสามารถจะใช้หรือได้รับประโยชน์ตามวัตถุประสงค์แห่งการเช่าทุกประการ และผู้ให้เช่าได้ส่งมอบห้องเช่า และทรัพย์สินพร้อมทั้งอุปกรณ์ต่างๆ ในห้องเช่าแก่ผู้เช่าแล้ว
สัญญาเช่านี้จัดทำขึ้นเป็นสองฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกันทุกประการ คู่สัญญาได้อ่านและเข้าใจข้อความในสัญญาโดยตลอดแล้ว จึงลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน

ลงชื่อ.......................................... ผู้เช่า
(........................................)
ลงชื่อ.......................................... ผู้ให้เช่า
(........................................)
ลงชื่อ............................................พยาน
(..........................................)
ลงชื่อ............................................พยาน
(..........................................)




ข้าพเจ้า……………………….ผู้เช่าห้องเช่าเลขที่……………ชั้น………………ขอแจ้งชื่อ
ผู้ร่วมเข้าพักอาศัยกับข้าพเจ้าในห้องเช่าดังกล่าว ดังนี้
๑. ชื่อ……………………….นามสกุล…………………….ที่อยู่…………………………
…………………………….ถือบัตรประจำตัวประชาชนเลขที่……………..ออกให้โดย……………
……………………….วันออกบัตร…………………………วันหมดอายุ…………………………..
๒. ชื่อ……………………….นามสกุล…………………….ที่อยู่………………………..…
…………………………….ถือบัตรประจำตัวประชาชนเลขที่……………..ออกให้โดย……………
……………………….วันออกบัตร…………………………วันหมดอายุ…………………………..
ลงชื่อ.............................................ผู้เช่า
(..........................................)
BK
 

Re: สัญญาเช่าหอพัก อพาร์ทเม้นท์

โพสต์โดย BK เมื่อ พฤหัสฯ. 02 ก.ค. 2009 4:53 pm

สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคาร

สัญญานี้ทำขึ้นที่………..………เมื่อวันที่………เดือน……………พ.ศ. …………………ระหว่างบริษัท………….………….....ซึ่งตั้งอยู่เลขที่…………………ถนน…………..……………แขวง/ตำบล……………………..อำเภอ/เขต…………………………..จังหวัด……………………โดย…………………………….กรรมการผู้มีอำนาจลงนามผูกพันบริษัท…………………………..
ตามหนังสือรับรองของสำนักงานทะเบียนหุ้นส่วนบริษัท…………………….เลขที่………………...
ลงวันที่…………………….แนบท้ายสัญญา ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้ให้เช่า” ฝ่ายหนึ่ง กับบริษัท…………………….………ซึ่งตั้งอยู่เลขที่………..……………ถนน…………..……………แขวง/ตำบล……………………..อำเภอ/เขต…………………………..จังหวัด……………………โดย…………………………….กรรมการผู้มีอำนาจลงนามผูกพันบริษัท…………………………..
ตามหนังสือรับรองของสำนักงานทะเบียนหุ้นส่วนบริษัท…………………….เลขที่………………...
ลงวันที่…………………….แนบท้ายสัญญา ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้เช่า” อีกฝ่ายหนึ่ง
ทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญากันมีข้อความดังต่อไปนี้
ข้อ ๑ ผู้เช่าตกลงให้เช่าและผู้เช่าตกลงเช่าพื้นที่ส่วนหนึ่งของอาคาร……………………..ซึ่งตั้งอยู่ที่……………..……………ถนน……...……………แขวง/ตำบล………………………….เขต/อำเภอ……………………..จังหวัด……….……..…….เฉพาะส่วนยูนิต………………………
ชั้นที่……………..รวมเนื้อที่…………..ตารางเมตร ปรากฏตามแบบแปลนแผนผังแสดงถานที่เช่า
แนบท้ายสัญญา ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ห้องเช่า” โดยคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงให้ถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญานี้ด้วย เพื่อผู้เช่าใช้เป็นสถานที่ประกอบธุรกิจของผู้เช่า มีกำหนด…………..ปี
นับตั้งแต่วันที่………….เดือน……………พ.ศ. ……….ถึง…………เดือน…………พ.ศ. ………
ข้อ ๒ ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าและผู้เช่าตกลงเช่าห้องเช่าตามสัญญาข้อ ๑ ในอัตราค่าเช่าเดือนละ……..…..บาท (…………………………..) ต่อหนึ่งตารางเมตร คิดเป็นเงินค่าเช่าทั้งสิ้นเดือนละ……………………บาท (………………………………...)
การชำระค่าเช่าผู้เช่าตกลงจะชำระค่าเช่าแก่ผู้ให้เช่าเป็นการล่วงหน้าทุกเดือน โดยค่าเช่าเดือนแรกชำระในวันเริ่มต้นของอายุสัญญาเช่า ส่วนค่าเช่าเดือนต่อๆ ไปชำระภายในวันที่…..ของ
แต่ละเดือน ซึ่งผู้เช่าจะต้องนำเงินค่าเช่าไปชำระแก่ผู้ให้เช่า ณ สำนักงานของผู้ให้เช่า และต้องมีใบเสร็จรับเงินของผู้ให้เช่าเป็นหลักฐาน การชำระค่าเช่าจึงจะสมบูรณ์
ในกรณีที่ผู้เช่าผิดนัดไม่ชำระค่าเช่าตามจำนวนและภายในกำหนดเวลาที่ได้ระบุไว้ใน วรรคก่อนผู้เช่าต้องเสียค่าปรับในอัตราร้อยละ ๑.๒๕ บาท ต่อเดือนของจำนวนเงินที่ชำระล่าช้า
เมื่อสิ้นสุดกำหนดเวลาเช่าในแต่ละปี ผู้เช่าตกลงยินยอมให้ผู้ให้เช่าปรับอัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นอีกร้อยละ……………………ของอัตราค่าเช่าปีก่อน
ข้อ ๓ ในวันทำสัญญานี้ผู้เช่าได้มอบเงินจำนวน………………บาท(……………………) ให้ผู้เช่ายึดถือไว้ เพื่อเป็นประกันในการที่ผู้เช่าจะปฏิบัติตามสัญญา และเป็นประกันความเสียหายอย่างได ๆ ที่จะเกิดแก่ผู้ให้เช่า เงินประกันนี้มิให้ถือว่าเป็นการชำระค่าเช่าล่วงหน้า ผู้เช่าจะอ้างการมอบเงินประกันนี้มาเป็นข้อแก้ตัวในการผิดนัดชำระค่าเช่าตามสัญญานี้มิได้ และเงินประกันนี้ผู้ให้เช่าจะคือแก่ผู้เช่าโดยไม่มีดอกเบี้ย เมื่อสัญญาระงับสิ้นลงโดยผู้เช่ามิได้ผิดสัญญาและมิได้ค้าง ชำระหนี้ใดๆ ตามสัญญานี้
ข้อ ๔ ผู้เช่าสัญญาว่า
(๑) จะไม่ต่อเติม ดัดแปลง หรือตกแต่งห้องเช่า เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์จากผู้เช่า
ในกรณีที่ผู้ให้เช่าให้ความยินยอม ผู้เช่าสัญญาว่าการต่อเติม ดัดแปลง หรือตกแต่งของ ผู้เช่าจะ
(ก) ไม่เป็นการขัดต่อข้อบัญญัติของกรุงเทพมหานครหรือกฎหมายเกี่ยวกับการควบคุมอาคาร
(ข) ไม่ก่อให้เกิดความเสียหายแก่อาคารหรืออุปกรณ์ต่างๆ ที่ผู้ให้เช่าได้ติดตั้งไว้
(ค) ทำให้ดูสวยงามแก่ผู้พบเห็นโดยใช้วัสดุอุปกรณ์ที่มีคุณภาพดี
(ง) ไม่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อผู้เช่าอื่นหรือบุคคลอื่นใดที่เช้ามาในบริเวณอาคารหากก่อให้เกิดความเสียหายขึ้น ผู้เข้าจะเป็นผู้รับผิดชอบ
(จ) ยอมให้ส่วนที่ต่อเติม ดัดแปลง หรือตกแต่งตกเป็นกรรมสิทธ์แก่ผู้ให้เช่าในทันที โดย ผู้เช่าจะไม่เรียกร้องค่าใช้จ่ายหรือค่าเสียหายอย่างใด ๆ จากผู้ให้เช่า
ในกรณีที่ผู้ให้เช่ามิได้ให้ความยินยอม และผู้เช่าได้ทำการต่อเติม ดัดแปลง หรือตกแต่ง ห้องเช่า เมื่อผู้ให้เช่าเรียกร้องผู้เช่าจะต้องรื้อถอนส่วนที่ต่อเติม ดัดแปลงหรือตกแต่งนั้นเสีย โดยผู้ เช่าเป็นผู้ออกค่าใช้จ่าย และผู้เช่าจะต้องรับผิดต่อผู้ให้เช่าในความเสียหายอย่างใด ๆ ที่เกิดขึ้นในความเสียหายอย่างได ๆ ที่เกิดขึ้นเพราะการนั้นเพราะการนั้น
(๒) จะไม่โอนสิทธิการเช่าช่วงห้องเช้าไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน เว้นแต่จะได้รับความ ยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่า ในกรณีที่ผู้ให้เช่ายินยอมให้มีการเช่าช่วงหรือโอนสิทธิการเช่าตามสัญญานี้ได้ ผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่ามีสิทธิกำหนดเงื่อนไขเกี่ยวกับการเช่าช่วงหรือโอนสิทธิการเช่าตามสัญญานี้ได้
(๓) จะสงวนรักษาห้องเช่าตลอดจนทรัพย์สินทั้งหลายของผู้ให้เช่าซึ่งอยู่ในและนอกห้องเช่าและจะรับผิดชอบในบรรดาความเสียหาย ความสูญหายหรือคามบุบสลายอย่างใด ๆ อันเกิดแก่ ห้องเช่า ทรัพย์สินของผู้ให้เช่า เพราะความผิดของผู้เช่า ลูกจ้าง คนงานหรือบริวารของผู้เช่า
(๔) จะยินยอมให้ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่าเข้าตรวจตราห้องเช่าได้ตามเวลา อันสมควรและผู้เช่าจะปฏิบัติตามคำแนะนำของผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่าเพื่อรักษาห้องเช่าให้อยู่ในสภาพดีและสะอาดเรียบร้อย
(๕) จะไม่วางสิ่งของหนักเกิน…………กิโลกรัม(……………………) ต่อพื้นที่หนึ่งตารางเมตรบนพื้นที่ส่วนใดส่วนหนึ่งของห้องเช่า
(๖) จะไม่ละทิ้งห้องเช้าไว้โดยปราศจากการครอบครองดูแล หากผู้เช่าละทิ้งห้องเช่าโดยปราศจากการครอบครองดูแลเกินกว่า…………..วัน ผู้เช่าต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบเป็น ลายลักษณ์อักษร
(๗) จะเก็บสินค่าและสิ่งของไว้ในห้องเช่าให้เป็นระเบียบเรียบร้อย และจะเก็บไว้เฉพาะในห้องเช่าเท่านั้น กับจะไม่นำหรือยินยอมให้นำสินค้าหรือสิ่งของที่ต้องห้ามตามกฎหมาย วัตถุระเบิดวัตถุไวไฟ ตลอดจนสินค้าหรือสิ่งของใด ๆ ที่อาจก่อให้เกิดอันตรายต่อชีวิต สุขภาพอนามัยของบุคคลหรือต่อทรัพย์สิน เข้าไว้ในห้องเช่าหรือในบริเวณอาคารที่ตั้งของห้องเช่า
(๘) จะไม่กระทำหรือยินยอมให้มีการกระทำการใดในห้องเช่าอันเป็นการขัดต่อกฎหมาย ขัดต่อความสงบเรียบร้อยหรือศีลธรรมอันดีของประชาชนหรือเป็นที่น่ารังเกียจ หรือก่อให้เกิดความเดือดร้อนรำคาญแก่ผู้เช่าอื่น ๆ หรือผู้อยู่บริเวณใกล้เคียง
(๙) จะไม่พักอาศัยหรือยินยอมให้มีการพักอาศัยในห้องเช่าหรือบริเวณอื่นใดในอาคาร…………………………….หรือนอกอาคาร……………………………………………..
(๑0) จะเป็นผู้ชำระค่าภาษีโรงเรือนและที่ดินเฉพาะส่วนที่เป็นห้องเช่าตามที่ทางราชการ ประเมินและเรียกเก็บ
(๑๑) จะเป็นผู้รับผิดชอบปฏิบัติตามกฎหมาย ระเบียบข้อบังคับของทางราชการอันเกี่ยวกับการใช้ห้องเช่าและการประกอบธุรกิจของผู้เช่า
ข้อ ๕ ในกรณีที่ผู้เช่าประสงค์จะบอกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนดระยะเวลาเช่าตามสัญญานี้ผู้เช่าต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้าเป็ฯลายลักษณ์อักษรอย่างน้อย…………..เดือน
ข้อ ๖ การที่ผู้ให้เช่าไม่ใช้สิทธิในการบังคับให้ผู้เช่าปฏิบัติตามข้อหนึ่งข้อใดแห่งสัญญานี้ มิให้ถือว่าผู้ให้เช่ายินยอมสละสิทธิดังกล่าว แม้ผู้ให้เช่าจะยินยอมให้ผู้เช่าปฏิบัติการหรือไม่ปฏิบัติการใดอันแต่กต่างไปจากสัญญานี้ ก็ให้ถือว่าเป็นการยินยอมเฉพาะกรณีและเฉพาะครั้งเท่านั้นมิให้ถือว่าเป็นการยินยอมในกรณีนั้นหรือกรณีอื่นด้วยในภายหลัง
ข้อ ๗ ในกรณีที่ผู้เช่าผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใดหรือหลายข้อรวมกันก็ดี ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ทันที หรือบอกกล่าวให้ผู้เช่าปฏิบัติตามข้อกำหนดในสัญญาภายในกำหนดเวลาที่ผู้ให้เช่าเห็นสมควรได้ และหากผู้เช้าไม่ปฏิบัติภายในกำหนดเวลาดังกล่าว ให้ถือว่าสัญญานี้เป็นอันระงับสิ้นลงโดยผู้ให้เช่าไม่ต้องบอกกล่าว
ข้อ ๘ นอกจากสัญญานี้จะระงับสิ้นลงหรือเลิกไปเพราะเหตุอื่นแล้ว ถ้าปรากฏว่าผู้เช่าถูกยึดทรัพย์ในห้องเช่าตามคำพิพากษาหรือคำสั่งศาล ถูกศาลมีคำสั่งให้พิทักษ์ในคดีล้มละลายไม่ว่าจะเป็นการพิทักษ์ทรัพย์ชั่วคราวหรือพิทักษ์ทรัพย์เด็ดขาด หรือตกเป็นบุคคลล้มละลายก็ดี ให้ถือว่าสัญญานี้เป็นอันระงับสิ้นลงทันทีในวันที่ผู้ช่าถูกยึดทรัพย์ วันที่ศาลมีคำสั่งพิทักษ์ทรัพย์ หรือมีคำสั่งให้เป็นบุคคลล้มละลาย แล้วแต่กรณี
ข้อ ๙ เมื่อสัญญานี้ระงับสิ้นลงไม่ว่าเพราะเหตุใด ๆ ผู้เช่าต้องขนย้ายสินค้าและสิ่งของต่างๆ ของผู้เช่าออกจากห้องเช่าภายในกำหนดเวลา………….วัน นับแต่วันที่สัญญาสิ้นสุดลง แล้วส่งมอบห้องเช่าคืนแก่ผู้ให้เช่าทันที หากผู้เช่าไม่ปฏิบัติผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่าริบเงินประกันทั้งหมดที่ ผู้เช่าได้วางประกันไว้ตามสัญญาข้อ ๓ และยอมให้สินค้าและสิ่งของอื่นของผู้เช่าที่อยู่ในห้องเช่าตกเป็นกรรมสิทธิของผู้เช่าทันทีที่ครบกำหนดเวลาดังกล่าว โดยผู้ให้เช่าไม่ต้องจ่ายเงินเป็นค่าตอบแทนสำหรับสินค้าและสิ่งของดังกล่าว กับทั้งให้ผู้ให้เช่ามีสิทธิกลับเข้าครอบครองห้องเช่าด้วย
ข้อ ๑0 การส่งคำบอกกล่าวหรือหนังสือติดต่อทั้งปวงแก่ผู้เช่า การส่งหมายศาลหรือปิดหมายศาลก็ดี หากได้ส่งหรือปิดไว้ที่ห้องเช่าตามสัญญานี้แล้วให้ถือว่าเป็นการส่งหรือปิดที่ชอบด้วยกฎหมายแล้ว
ข้อ ๑๑ สัญญาฉบับนี้แต่ละข้อเป็นอิสระจากกัน และในกรณีที่ส่วนหนึ่งส่วนใดของสัญญาฉบับนี้ศาลไม่บังคับให้ ก็ให้สัญญาส่วนที่เหลือยังคงมีผลบังคับได้
ข้อ ๑๒ ให้ถือว่าสัญญาจ้างบริการฉบับลงวันที่…………เดือน…………..พ.ศ. …………เป็นส่วนหนึ่งของสัญญานี้ด้วย การผิดสัญญาฉบับหนึ่งฉบับใดย่อมถือว่าเป็นการผิดสัญญาอีกฉบับหนึ่งด้วย และการที่สัญญาฉบับหนึ่งฉบับใดถูกบอกเลิกหรือระงับสิ้นลงก็ให้ถือว่าสัญญาอีกฉบับหนึ่งถูกบอกเลิกและระงับสิ้นลงด้วย
สัญญานี้ทำขึ้นสองฉบับมีข้อความตรงกัน คู่สัญญาได้อ่านและเข้าใจข้อความในสัญญานี้โดยตลอดแล้ว เห็นว่าถูกต้องตรงตามเจตนารมณ์ จึงลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยานแล้วยึดถือไว้ฝ่ายละฉบับ
ลงชื่อ..........................................ผู้ให้เช่า
(..........................................)
ลงชื่อ.............................................ผู้เช่า
(..........................................)
ลงชื่อ............................................พยาน
(..........................................)
ลงชื่อ............................................พยาน
(..........................................)
BK
 


ย้อนกลับไปยัง การบริหารจัดการ หอพัก

ผู้ใช้งานขณะนี้

่กำลังดูบอร์ดนี้: ไม่มีสมาชิกใหม่ และ บุคคลทั่วไป 1 ท่าน

cron