1. ค่าเช่าห้อง ถือเป็นเงินได้ตามมาตรา 40 ( 5 ) กล่าวคือเป็นเงินหรือประโยชน์อย่างอื่นที่ได้เนื่องจากการให้เช่าทรัพย์สิน
http://www.rd.go.th/publish/5937.0.html#mata40หักค่าใช้จ่ายเป็นการเหมาได้ ร้อยละ 30 ตามพระราชกฤษฎีกา ออกตามความในประมวลรัษฎากร ว่าด้วยการกำหนดค่าใช้จ่ายที่ยอมให้หักจาก เงินได้พึงประเมิน (ฉบับที่ 11) พ.ศ. 2502 มาตรา 5 ( 1 ) ( ก )
http://www.rd.go.th/publish/2375.0.htmlค่าใช้จ่ายตามจ่ายจริงจะต้องเป็นรายจ่ายเพื่อใช้ในการประกอบกิจการโดยเฉพาะเท่านั้น เช่น เงินเดือน , ค่าน้ำประปา , ค่าไฟฟ้า , ค่าโทรศัพท์ , ค่ารักษาความปลอดภัย และ ค่าซ่อมแซม เป็นต้น
2. ส่วนรายได้ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าโทรศัพท์ และตู้เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ มีลักษณะเป็นการให้บริการ จึงถือเป็นเงินได้ตามมาตรา 40 ( 8 )
เงินได้พึงประเมินประเภทที่ 8 ในการคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา กฎหมายยอมให้เลือกหัก ค่าใช้จ่ายวิธีใดวิธีหนึ่ง ดังนี้
- หักตามความจำเป็นและสมควร หรือ
- หักเป็นการเหมาในอัตราร้อยละตามที่กฎหมายกำหนด
http://www.rd.go.th/publish/556.0.htmlซึ่งเมื่อมาดูตารางการหักเหมาแล้ว ก็จะไม่พบอัตราหักเหมาตามประเภทเงินได้จึงต้องมาดูใน (44) เงินได้ที่มิได้ระบุไว้ตั้งแต่ข้อ (1)-ข้อ (43)ให้หักค่าใช้จ่ายตามความจำเป็นและสมควรเท่านั้น
http://www.rd.go.th/publish/6052.0.htmlส่วนตู้น้ำหยอดเหรียญ คงต้องมาดูรายละเอียดสัญญาว่าเข้าข่าย (25) การขายของนอกจากที่ระบุไว้ในข้ออื่น ซึ่งผู้ขายมิได้เป็นผู้ผลิต ก็จะสามารถหักเหมาได้ร้อยละ 80 แต่ถ้าเป็นบริการ ก็ต้องหักค่าใช้จ่ายตามความจำเป็นและสมควรเท่านั้น
ค่าน้ำ - ค่าไฟ ในแง่ของค่าใช้จ่ายผมเข้าใจว่า ทางคุณเอ๋ก็จะต้องมีการแยกมิเตอร์น้ำ - ไฟ เป็นแต่ละเลขที่บ้าน ซึ่งจะไม่เกี่ยวกับการที่เรามีรายได้ แล้วนำเงินที่เราได้ไปจ่ายค่าน้ำ - ค่าไฟฟ้าให้กับบ้านอื่น เพราะการที่คุณเอ๋ จะนำค่าน้ำ - ค่าไฟ มาเป็นรายจ่ายตามจ่ายจริงได้นั้น ต้องเป็นค่าน้ำ - ค่าไฟ ของตัวอาคารที่ก่อให้เกิดรายได้เท่านั้น
ส่วนภาษีมูลค่าเพิ่ม
- การให้บริการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เป็นกิจการที่ได้รับการยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่มตามกฎหมาย
http://www.rd.go.th/publish/7052.0.html- แต่ถ้าเป็นการบริการอื่น ก็ไม่ได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม ดังนั้นหากมีรายได้ในส่วนของบริการก่อนหักรายจ่ายใน 1 ปีเกินกว่า 1.8 ล้านบาท กฏหมายบังคับให้ต้องจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม
http://www.rd.go.th/publish/7061.0.htmlหากยังไม่อยู่ในระบบภาษีมูลค่าเพิ่ม ก็ไม่มีสิทธิออกใบกำกับ , ไม่มีสิทธิเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่ม และ ก็ไม่มีสิทธิขอคืนภาษีซื้อครับ
